0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Квартира с мансардой

Квартира с мансардой: плюсы и минусы

Французский архитектор Франсуа Мансар еще в XVII веке перестроил чердак под жилое помещение. Для этой цели он изобрел специальные большие окна. Мансарды прижились в Европе, а с XVIII столетия их стали строить в России. В то время жилье в надстройках домов снимали студенты и бедные художники. Сегодня чердаки осваивают не только в частных домах, но и в городских многоэтажках.

В наши дни из мрачных коморок они превратились в современные удобные квартиры с необычной планировкой. Люди их приобретают, потому что хотят романтики, особенного интерьера. Многих устраивает цена: она ниже, чем за обычную квартиру. Жители последних этажей с помощью чердачной территории создают двухуровневые помещения.

Что такое мансарда?

Мансарда – это жилая территория, созданная за счет чердака. Чтобы глубже понять тему, следует разобраться, в чем отличие этих двух помещений.

Мансардная надстройка находится между верхним этажом и кровлей здания. Конфигурации крыш бывают разные, их строение влияет на геометрию подкровельного пространства. По высоте стен (от пола до скоса кровли) можно понять, к какому помещению относится территория под крышей. Для мансарды она составляет 0,8 – 1,5 метра. Если стены ниже указанных цифр, это уже чердак, выше полутора метров считается полноценным этажом. Минимальное расстояние от пола до высшей точки потолка – 2,5 метра.

Чердак

Это помещение под крышей, ограниченное стенами и скатами, он не отапливается и не рассчитан для проживания, поэтому к нему не предъявляют требований относительно высоты стен и потолков. Технический чердак отличается от обычного наличием коммуникаций и технологического оборудования. Эта территория выполняет роль тепло- и шумоизолятора между жилыми помещениями и улицей.

Дом с чердаком всегда теплее, чем без него.

Подкровельные территории бывают двух типов: холодные и теплые. Выстраивая здание, теплоизоляцию укладывают в перекрытии последнего этажа, сам чердак остается холодным. Но если планируется в будущем возведение мансарды, утепляется еще и конструкция крыши.

Следует внимательно отнестись к созданию вентиляционной системы. Пар и влага, поднимаясь из жилых помещений, образуют конденсат, который со временем разрушает кровельные материалы. Через холодный чердак вентиляционные каналы выводятся на крышу. В теплых чердачных помещениях воздух из комнат собирается под кровлей, а затем выходит через вытяжное отверстие. Правильно продуманная вентиляция создаст хороший микроклимат в помещении.

Мансарда

Это полноценное помещения для проживания, оборудованное под крышей. Окружающие стены, возведенные по каркасу, должны быть не ниже полутора метров. Конфигурация потолка зависит от формы кровли. Несущие конструкции выстраивают из дерева, металла или железобетона.

Кроме дополнительных работ по утеплению крыши, в помещение необходимо подвести отопительную систему. Хорошо продумать вентиляцию. Для комфортного проживания должно быть естественное освещение, которое обустраивается с помощью мансардных окон. Они сконструированы особым образом и приспособлены к проветриванию.

Для перестройки чердака в мансарду следует обратиться за разрешением в Бюро технической инвентаризации: опираясь на документ СНиП No2.08.01-89, они произведут перерегистрацию жилых помещений.

Варианты в многоквартирном доме

Можно приобрести готовую квартиру на мансардном этаже. Вариантов много, их разнообразие зависит от метража и конфигурации кровли. Это может быть одна большая комната по типу студии либо 2-комнатная квартира с отдельной кухней.

Вот один из примеров такого жилья на площади 40 кв. м. Перед дизайнером не просто стояла задача создать интерьер на метраже мансарды, но пропитать его духом чердаков Парижа или Лондона. Огромные кирпичные стены предрешили выбор стиля – лофт. Их хорошо зачистили и оставили фактически в первозданном виде.

На одной большой территории находятся все важные для жизни зоны. У двери – пространство кухни и столовой, объединенные строгим деревянным столом. Гардеробный шкаф, кухонный гарнитур и холодильник контрастным глянцевым пятном освежают кирпичную кладку. Множество светильников подсвечивают зоны в темное время суток, а за естественное освещение отвечает огромное окно, расположенное одновременно на стене и потолке.

В гостиной зоне два квадратных кресла легко сдвигаются в полноценное спальное место. Яркий металлический столик акцентирует на себе внимание. Тему металла поддерживает радиатор, камин и ведро с дровами. Удивительный дизайнерский прием – плазма на мольберте, напоминание о художниках, которые устраивали мастерские на мансардах. Грубые простые формы мольберта сочетаются с такими же строгими очертаниями стола.

Камин с живым огнем напоминает печку-буржуйку, находясь между спальной и гостиной зоной, объединяет их общим теплом. Спальня обособленна, но в то же время не находится в замкнутом пространстве, поэтому не выглядит слишком тесной. Большое окно дает возможность любоваться звездным небом. Старинный манекен служит оригинальным декором и местом, куда можно бросить одежду. Два прикроватных короба играют роль тумб и вместительных ящиков одновременно.

Ванная комната, объединенная с санузлом, вобрала в себя все необходимое: душевую кабину, унитаз, умывальник и стиральную машину.

Благодаря стараниям дизайнера под самой крышей получился просторный современный интерьер.

Все за и против

Плюсы и минусы строительства мансардной надстройки и проживания в ней несколько отличаются. Хозяин частного дома, планирующий увеличить свою жилую площадь, решает, что для него дешевле, возвести мансарду или полноценный второй этаж. Покупая уже перестроенную квартиру между последним этажом и крышей, приходится рассматривать совершенно другие плюсы и минусы.

Преимущества приобретения мансардной квартиры:

  • Основной плюс от такой покупки – ее стоимость, она ниже цены на обычную квартиру.
  • Великолепный вид из боковых окон и созерцание звездного неба из потолочных.

  • Создание современного неординарного интерьера.
  • Возможность оборудования настоящего камина.
  • При наличии участков плоской крыши можно оборудовать их в качестве территории под открытым небом для отдыха, игр, загорания или просто как смотровую площадку.

К недостаткам таких квартир можно отнести:

  • Невысокие стены (1,5 м), придется заказывать индивидуальную мебель.
  • Лифт на мансардный этаж, скорее всего, ходить не будет. Лестница тоже может оказаться неудобной. Возникнут проблемы с доставкой мебели.
  • Жара летом и холод зимой будут ощущаться острее, чем в обычных квартирах, даже при наличии кондиционера и отопительной системы.
  • Окна, расположенные под углом, будут скапливать снег, что затруднит уход за ними.

  • Иногда в таких квартирах бывают небольшие окна, что влияет на естественное освещение.
  • Если крыша начнет протекать, проблемы для таких квартир будут серьезные.
  • Шумно во время дождя и работы лифта (если мотор на чердаке).
  • Психологи против таких квартир, скошенные стены и потолки угнетают сознание.

Для владельцев коттеджей, которые собираются перестраивать чердачное помещение под мансарду, существуют свои достоинства и недостатки такого решения.

К достоинствам относится:

  • Владелец получает дополнительную площадь к своему одноэтажному дому.
  • Выстроить мансардный этаж можно без участия тяжелой техники.
  • Не нужно вкладывать средства для возведения полноценных стен.
  • Мансарда обеспечит прекрасный вид из окна и необычный интерьер.
  • Коттедж с мансардой имеет более красивый вид, чем здание с обычной скошенной крышей.

Если говорить о недостатках, экономия на постройке мансарды вместо второго этажа будет не слишком большой:

  • Придется хорошо утеплить крышу.
  • Необходимо воздвигнуть стены по каркасу в полтора метра высотой.

  • Продумать отопительную систему.
  • Правильно создать вентиляционную систему.
  • Не забыть о гидроизоляции.
  • Разместить мансардные окна.

К минусам относится также: жара летом, холод зимой, шум дождя, завывание ветра. Еще – придется мебель делать под заказ.

Во время покупки мансардного помещения впечатляет большая площадь и приемлемая цена. Но риелторы указывают площадь пола, а реальный метраж намного меньше, если учесть скошенные стены. Прежде чем решить, стоит ли покупать мансардную квартиру, нужно взвесить все за и против.

Отзывы владельцев

Отзывы неоднозначны, как при покупке любой квартиры. Одни жалуются на летнюю жару и зимний холод. Им отвечают, что проблему решает кондиционер и отопительная система. У кого-то протекают окна, у других – с окнами все благополучно. Почти каждый недоволен стенами и подбором мебели.

У хозяев квартир, в которых поработал дизайнер, жалоб нет.

В одном из отзывов сообщалось о самостоятельной переделке теплоизоляции и установке отопительного котла. Мешал шум от котла, но со временем привыкли. Квартирой довольны, особых высоких и низких температур не ощущали.

Примеры дизайна для вдохновения

Хорошо продуманная комната для мальчика стилизована под морскую тематику. Видна часть большого окна с активным естественным освещением. Лестница ведет под самую крышу, где находится спальное место. Спуститься вниз можно по канатной лесенке, как на судне. Гамак и сундук поддерживают тематику кубрика на пиратском корабле. Над рабочим столом вмонтированы в стену небольшие полки в виде штурвала. Сквозь детскую комнату просматривается зона отдыха, а за ней – рабочая зона для взрослых.

Вариант спальни, которая является отдельной комнате в мансардной квартире. Особый шарм помещению придают два разных по стилю окна, расположенных над кроватью.

Читать еще:  Тонкости перепланировки «хрущевки»

На небольшом пространстве с сильно скошенными стенами размещены зона сна, отдыха и множество систем хранения. В белой комнате оранжевым контуром расположились места для сидения. Контраст с черным полом не дает интерьеру раствориться в пространстве. Большое окно наполняет мансарду воздухом и светом.

Обязательно найдутся люди с нетривиальным мышлением, романтики, которым понравится жить под самым небом. Для таких людей и существуют мансарды.

Чтобы узнать обо всех тонкостях обустройства квартиры в мансардном этаже, смотрите следующее видео.

Квартиры с мансардой: преимущества, недостатки и лучшие предложения

Квартира с мансардой – это идеальный вариант для самых романтичных, стильных и независимых покупателей. Такой формат квартиры отлично подойдет семьям, в которых растут маленькие фантазеры и мечтатели, повзрослевшим романтикам, которых привлекает жизнь под самой крышей, а также просто людям с хорошим вкусом.

«М16-Недвижимость» рассказывает читателям о преимуществах жизни в квартире с мансардой, о том, какие у такого формата жилья имеются недостатки, а также дает несколько советов по оптимальному оформлению от наших дизайнеров. В конце статьи традиционный бонус: лучшие квартиры с мансардой в Санкт-Петербурге.

Это нужно знать

Начнем с того, что представляет собой такое жилье. Мансарда – это помещение на последнем этаже здания, где крыша дома образует стены и потолок жилой комнаты или квартиры. Фактически это чердак, поэтому потолок расположен под наклоном.

Такие помещения встречаются в домах с крышей мансардного типа. Это покатая крыша с конструкцией ската, который образуется из двух частей: первая часть – верхняя – пологая, тогда как нижняя – более крутая. Благодаря такой форме чердачное помещение получается более просторным, вместительным и потому пригодным для проживания.

Мансарда – это особенность конструкции крыши

Историческая справка

Мансардное жилье миру подарил французский архитектор Франсуа Мансар. Это произошло в середине XVII века. Именно француз ввел в моду дома с мансардными крышами, которые на тот момент носили имя архитектора и звались «мансаровыми».

В начале XIX века жизнь в мансарде выбирали преимущественно представители богемы – художники, музыканты и артисты. Дело в том, что та временная эпоха сопровождалась повальной индустриализацией и урбанизацией, а люди искусства зарабатывали небольшие деньги, и зачастую именно они заселяли недорогие чердачные помещения.

Дворец Дампьер во Франции с мансардными крышами, построен в XVII веке | Фото — Lionel Allorge (wikimedia.org)

Кроме того, такой формат позволял обустроить в квартирке отдельную художественную студию, а звездное небо, на которое выходили окна мансарды, вдохновляло людей искусства на творчество.

В последнее время мансардное жилье снова входит в моду, однако теперь такой формат квартиры по карману далеко не каждому. По сегодняшний день считается, что квартиры с мансардами выбирают люди с хорошей фантазией, представители богемного мира и просто романтики.

Плюсы и минусы квартир в домах с мансардой

Восторженные отзывы жильцов таких квартир не оставляют сомнений: мансарда – это потрясающая опция, которая подарит вам свой маленький оазис! И даже небольшие проблемы, с которыми сопряжена жизнь в таком жилье, не портят положительных эмоций.

+ Оригинальный формат жилья, который отлично подходит молодым творческим людям;

+ Отличная инсоляция и энергоэффективность: благодаря наклону и особым конструкциям мансардных окон в квартиру проникает максимальное количество тепла и света, зачастую это позволяет экономить на использовании электричества до 10%;

+ Расположение в центре города: купить квартиру в мансарде в Санкт-Петербурге возможно в основном в домах старого фонда, причем речь идет не о «хрущевках», а об исторической застройке, которая сосредоточена в центральной части города. Если же говорить о первичном рынке жилья, то в черте города очень немногие новостройки могут похвастаться мансардным этажом, а те, которые могут, также находятся в центре;

+ Панорамный вид из окон на главные достопримечательности города;

+ Выход на крышу: встречается не во всех случаях, но все же большинство мансардных квартир позволяют отдыхать на крыше, обустраивать там террасы или сады;

+ Многие считают, что главным достоинством мансарды является возможность обустроить настоящий дровяной камин, правда, это достаточно дорогостоящая и трудоемкая затея.

— Трудности с меблировкой: скосы, углы и наклонные стены достаточно сложно обставлять, от громоздкой мебели придется отказаться;

— Невысокие угловые потолки: не всегда, но зачастую на мансардных этажах потолки ниже, чем в аналогичных квартирах этажами ниже. Кроме того, под потолком образуется острый угол в месте стыка двух стен. Это не только неудобно в плане свободного пространства, но и, предупреждают психологи, может угнетающее действовать на психологическое состояние жильцов;

— Дороговизна: это раньше мансарды служили пристанищем для бедных художников, сегодня же позволить себе такую квартиру могут далеко не все. Тут же боком выходит и упомянутый ранее плюс: в спальном районе купить квартиру с мансардой не удастся ввиду того, что их там просто нет, а в исторической части города, где такие варианты и сосредоточены, ценники могут кусаться. В итоге на вопрос «сколько стоит?» можно дать однозначный ответ — дорого;

— Когда условия погоды неблагоприятные, есть риск столкнуться с неприятными сюрпризами. Самым меньшим из них станет то, что снег завалил окна и в квартиру проникает мало света. Гораздо хуже, если выяснится, что мансарда не утеплена как следует, а значит, в квартире очень холодно. Однако настоящей бедой будет протекание крыши, так как в этом случае за свой счет придется менять все покрытие.

3 совета по дизайну квартир с мансардами

Дизайнеры «М16» делятся секретами, как правильно обустроить мансарду.

1. Балки. Устройство балок под потолком мансарды несет очень важную функцию: они сглаживают верхний угол и визуально создают эффект традиционного потолка. В то же время они не утяжеляют интерьер комнаты благодаря пространству между конструкциями. Кроме того, темный цвет балок на фоне светлых стен комнаты станет ярким и интересным элементом интерьера.

2. Светлые тона. От темной палитры для потолков и стен придется отказаться: нестандартная форма мансарды допускает только светлые стены. Темные тона визуально существенно сократят пространство.

3. Второй этаж – открытый. Если высота потолков позволяет, нужно использовать свободное пространство на все 100: в высоких мансардах есть возможность пристроить второй этаж под отдельную спальню, при этом создается второй свет, что визуально увеличивает пространство и просто отвечает последним тенденциям в интерьере.

Фото удачного интерьера для квартиры-мансарды

Квартиры-мансарды в СПб: лучшие предложения от «М16-Недвижимость»

Мы подготовили для вас обзор предложений, мимо которых нельзя пройти! Лучшие варианты для того, кто давно мечтает жить в квартире с мансардой.

Студия 35,6 м2 на мансардном этаже современного дома, Можайская ул., 24

Стильная и атмосферная квартира на 8 этаже современного дома, стилизованного под классическую петербургскую архитектуру. Потрясающее расположение: из окон и с балкона открываются панорамы «старого» Петербурга, виднеется купол Троицкого собора, знаменитые городские крыши.

В квартире выполнен дизайнерский евроремонт, обеспечивший квартире хорошее зонирование и уютный облик.

3-комнатная квартира 94 м2 в бывшей мастерской художника Павловского на Большой Монетной, 10

Шикарная во всех смыслах квартира! Потрясающая история этого места будто оживает под высокими потолками, а панорамные окна с видом классического Петербурга дополняют эффект.

В квартире большая гостиная со столовой зоной, кухня с большим островом, детская, спальня, просторный санузел и комната для хозяйственных нужд. Отдельного внимания заслуживает дизайн, который уже оценил журнал The Village, а также мебель из палисандра и тика.

4-комнатная квартира 224,5 м2 с потрясающим видом на Неву, наб. Лейтенанта Шмидта, 33

Уникальная по своим опциям двухуровневая квартира на набережной Невы в историческом здании, ранее принадлежавшем князю Голицыну. Второй уровень – мансардный. В квартире две большие спальни (31,5 м2 и 51,4 м2), огромная гостиная (51,1 м2) и большая кухня-столовая (28,8 м2).

Восхитительная панорама акватории Невы и вид на купола Оптиной пустыни из окон. В квартире выполнен шикарный ремонт с уникальными материалами – редкими породами дерева, мрамора и гранита. Еще одна изюминка – действующий камин из белого мрамора.

Двухуровневый мансардный пентхаус 260 м2 на Таврической ул., 37

Шикарный вариант в историческом здании – доходном доме 1907 года постройки. В пентхаусе: 4 комнаты, кухня-столовая, второй свет, камин, выход на просторную террасу. Пентхаус продается без отделки, что открывает дорогу самым смелым дизайнерским решениям.

Вид из окон не оставит равнодушным никого: прекрасный Таврический сад, соседняя историческая застройка и восхитительный Таврический дворец! В районе все необходимые инфраструктурные объекты премиум-класса.

Двухуровневый пентхаус с дизайнерским интерьером 280 м2 на наб. Адмиралтейского канала, 29

Потрясающий пентхаус с уникальным интерьерным оформлением по индивидуальному проекту известного петербургского дизайнера Светозара Андреева. На первом уровне располагается большая кухонно-гостиная зона, гардеробная и санузел. Второй уровень занимают 2 уютные спальни с санузлами, а также большая гардеробная. Имеется выход на большую открытую террасу, где обустроена полноценная зона барбекю.

Читать еще:  Стильный дизайн комнаты площадью 10 кв. м

Пентхаус расположен в историческом здании в самом сердце Адмиралтейского района. Из окон и с террасы открывается головокружительный вид на панораму города.

5-комнатная квартира 223 м2 со смотровой площадкой на Итальянской ул., 33

Роскошная двухуровневая квартира с голландской печью, действующим камином и собственной смотровой площадкой, с которой открывается головокружительная панорама города. В квартире 4 спальни, просторная гостиная, вместительная гардеробная, 2 основных санузла и один гостевой.

В квартире выполнен свежий евроремонт с применением люксовых материалов.

6-комнатная квартира 326 м2 с тремя уровнями в Пушкине

Роскошный вариант для самых требовательных эстетов: кирпичный дом в дворцовом стиле в двух минутах ходьбы от Екатерининского парка и дворца. Максимально продуманная и удобная планировка: 4 спальни с санузлами и гардеробными (по числу спален), уютная гостиная с камином и вторым светом, кухня. Система «умный дом» делает жизнь в квартире еще комфортнее. Третий уровень – мансардный.

На цокольном этаже находится встроенный гараж, парная и джакузи. Надежная, качественная и дорогостоящая отделка 2011 года.

Трехуровневая квартира 172 м2 со спроектированной мансардой на Петровском проспекте, 14

Квартира с потрясающими видовыми характеристиками на Петровском острове. Мансардный этаж спроектирован, согласован и полностью готов к реализации, в настоящий момент этаж в долгосрочной аренде.

В квартире 5 жилых комнат, несколько санузлов и гардеробных, большая столовая, кабинет и хозяйственная комната. Выполнен стильный и качественный евроремонт, установлена система «Умный дом», встроенный пылесос и многое другое. В гостиной – действующий камин.

2-уровневая квартира 230 м2 с действующим камином и террасой на Каменноостровском пр., 25

Квартира, в которой уникально все: паркетный пол из редких пород дерева, действующий камин, большая застекленная терраса, выполняющая функции зимнего сада. Второй уровень – мансардный. В квартире 3 просторные спальни, большая гостиная, кухня со столовой зоной, два санузла и сауна.

Уникальным является и сам дом: здание середины XX века, построенное специально для профессоров и других представителей советской интеллигенции. Здесь сохранилась однородная жилая среда из достойнейших членов общества.

strong>Двухуровневая квартира 285,4 м2 на Константиновском проспекте, 1

Идеальный вариант для большой семьи: двухуровневая квартира с 5 комнатами, 3 санузлами и 2 видовыми балконами в тихой, уютной и развитой части Крестовского острова.

Отсутствие отделки позволяет создать интерьер, который будет соответствовать вашему представлению об идеальном жилье!

Мечтаете купить квартиру с мансардой в Санкт-Петербурге? В «М16-Недвижимость» вам подберут идеальный вариант! Поможем найти квартиру, правильно провести сделку и собрать документы для получения ипотеки.

15 московских новостроек с мансардами

15 московских новостроек с мансардами

Urbanus.ru подготовил обзор самых привлекательных московских новостроек с мансардными квартирами и апартаментами

В ходе подготовки премии Urban Awards портал Urbanus.ru активно изучает рынок недвижимости, инновации в строительстве, планировках квартир и инфраструктуре. Первым итогом изучения рынка стал материал о новостройках с мансардами, где редакция дает обзор московских строящихся или уже построенных жилых комплексов с таким несвойственным для Москвы явлением, как мансарды.

У многих людей слово «мансарда» сразу ассоциируется с образом творческого человека. Действительно, это необычное жилье всегда горячо любили представители искусства — художники, артисты, писатели, музыканты, фотографы. Изначально мансарды присутствовали только на вторичном рынке недвижимости и представляли собой жилые помещения под крышей, где стенами выступали наклонные элементы кровли. Сейчас этот формат распространился и на первичном рынке столичного жилья.

Специально для своих читателей информационно-аналитический портал Urbanus.ru подготовил обзор самых привлекательных московских новостроек с мансардными квартирами и апартаментами, а также узнал цены на этот нестандартный формат недвижимости, их плюсы и минусы. Стоит подчеркнуть, что в обзор попали только те проекты, в которых в настоящее время идут продажи на первичном рынке.

В связи с ограниченностью и эксклюзивностью предложения, жилье с мансардами автоматически причисляется к сегментам « премиум » и de luxe, отмечает Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир компании « Инком-Недвижимость ». Высокая стоимость квартир с мансардами объясняется и их месторасположением: большинство из них находится в центре — в районе Кропоткинской, Цветоного бульвара, Сретенки, Чистых прудов.

В целом, стоимость мансард сопоставима с ценой элитных двухуровневых квартир и составляет примерно $12 тыс.- $15 тыс. за кв. м. Лидерами по числу проектов в обзоре оказались такие компании, как KR Properties , Sminex , Red Development . Примечательно также, что проекты с мансардами являются среднеэтажными – 5-6 этажей плюс мансарда.

Стоит отметить, что мансардные квартиры являются штучным товаром, представленным в основном в лофтах (реконструируемых зданиях) в центре Москвы. По словам руководителя службы проектного консалтинга и аналитики компании Welhome Татьяны Шаровой, мансарды, как и другие «оригинальные» продукты, пользуется довольно ограниченным спросом. Покупательский интерес не очень высок еще и потому, что квартира на мансардном этаже для большинства покупателей выглядит менее функциональной.

Стоимость мансард сопоставима с ценой элитных двухуровневых квартир и составляет около $12 тыс.- $15 тыс. за кв. м

Во многих случаях мансарда представляет собой не отдельное помещение, а часть двухуровневой квартиры. Как отмечает управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов, чаще всего мансарды присутствуют в старых домах, особняках (дореволюционные доходные дома) и «сталинках», которые как раз имеют наклонные крыши. Гораздо реже мансарды встречаются в современных домах, так как застройщики стараются сделать из последнего этажа пентхаус – самый дорогой объект в доме.

Жилые комплексы с мансардами расположены в основном в районах Кропоткинской, Цветного бульвара, Сретенки, Чистых прудов

Между тем, в последние пару лет такие новые форматы как лофт-апартаменты или апартаменты с мансардами все же появляются на рынке в новостройках. «Во-первых, потому что присутствует некая мода на оригинальные форматы элитной недвижимости. Во-вторых, потому как при невозможности обустройства из последнего этажа пентхауса, застройщик не хочет терять выгоду от потери «неудобных» квадратных метров и проектирует мансарды. Это происходит в случаях, когда новый проект возводится путем реконструкции исторических зданий», — комментирует Денис Попов.

В этом году оргкомитет премии Urban Awards ввел новую номинацию «Лучший комплекс апартаментов». Как и в основных номинациях, апартаменты будут оцениваться в трех классах: комфорт, бизнес и элит. Заявки на участие могут подавать уже готовые объекты, а также апартаменты, находящиеся на стадии строительства.

Кадашевские палаты

Адрес: г. Москва, Кадашевский 3-й пер., д. 7, стр.1

Девелопер: KR Properties

Этажность: 3 этажа+мансарда

Типы мансард: 6 одноуровневых (от 150 до 183,4 м 2 ) и 3 двухуровневые (от 124 до 190 м 2 ) мансарды

Цена: 658 000 руб. (20 000$) за м 2

Николаевский дом

Адрес: г. Москва, Комсомольский пр-т, д. 9А

Девелопер: KR Properties

Этажность: 6 этажей+мансарда

Типы мансард: 8 двухуровневых мансард (от 98 до 167 м 2 ) мансарды

Цена: 396 000 – 442 000 руб. за м 2

Clerkenwell House

Адрес: г. Москва, Комсомольский пр-т, д. 42

Девелопер: KR Properties

Этажность: 4 этажа+мансарда

Типы мансард: 12 одно- и двухуровневых (от 95 до 203 м 2 ) мансард

Цена: 460 060 — 493 500 руб. (14 000 – 15 000$) за м 2

Парк мира

Адрес: г. Москва, Проспект Мира, д. 102

Девелопер: Sminex

Этажность: 7 этажей+мансарда

Типы мансард: 21 одноуровневая (от 37 до 93 м 2 ) мансарда

Цена: 180 950 — 266 490 руб. (5 500 – 8 100$) за м 2

Berzarina 12

Адрес: г. Москва, Берзарина ул., вл. 12

Девелопер: Sminex

Этажность: 6 этажей+мансарда

Типы мансард: 11 двухуровневых (от 65,9 до 108,9 м 2 ) мансард

Цена: 253 330 — 269 780 руб. (7 700 – 8 200$) за м 2

The Loft

Адрес: г. Москва, Духовский пер., вл. 17

Девелопер: Red Development

Этажность: 2, 3 этажа+мансарда

Типы мансард: 82 мансарды: 57 с антресолями от 43 до 118,8 м 2 (антресоль от 10,3-36,4 м 2 )

Цена: 199 045 — 210 560 руб. (6 050 – 6 400$) за м 2

Loft Garden

Адрес: г. Москва, 2-я Рыбинская ул., вл. 13

Девелопер: Red Development

Этажность: 3 этажа+мансарда

Типы мансард: 58 одно- и двухуровневых (от 24,2 до 104,5 м 2 ) мансард

Цена: 164 500 — 197 400 руб. (5 000 – 6 000$) за м 2

Loft Factory

Адрес: г. Москва, Новорязанская ул., д. 26

Девелопер: ГК БРИК

Этажность: 2 этажа+мансарда (всего 5 этажей)

Типы мансард: 19 мансард с антресолями (от 55,95 до 188,5 м 2 )

Цена: 184 240 — 205 065 руб. (5 600 – 6 233$) за м 2

Loft Post

Адрес: г. Москва, ул. Ф. Энгельса, 46

Девелопер: Red Development

Этажность: 3,5,6 этажей + мансарда

Типы мансард: 46 мансард (от 54 до 118,2 м 2 ) с антресолями (от 10 до 42,7 м 2 )

Читать еще:  Сиреневый цвет в интерьере

Цена: 176 670 — 214 180 руб. (5 370 – 6 510$) за м 2

Резиденция Знаменка

Адрес: г. Москва, ул. Знаменка, д.9 стр. 1

Девелопер: ГК ИНСТРОЙ

Этажность: 5 этажей + мансарда

Типы мансард: 2 мансарды (от 249 до 273 м 2 )

Цена: 1 049 590 руб. (31 900$) за м 2

ЖК Wine House

Адрес: г. Москва, Садовническая ул., вл. 57

Девелопер: Галс-Девелопмент

Этажность: 3 этажа + мансарда (всего 5 этажей)

Типы мансард: 10 двухуровневых мансард (от 57,5 до 160,8 м 2 )

Цена: 450 000 – 470 000 руб. за м 2

ЖК на Большом Овчинниковском переулке

Адрес: г. Москва, Большой Овчинниковский пер, д. 20

Девелопер: ген.подрядчик Главстрой

Этажность: 5 этажей + мансарда

Типы мансард: 6 двухуровневых (от 158,37 до 353,53 м 2 ) мансард

Цена: 491 000 руб. за м 2

ЖК Tivoli

Адрес: г. Москва, Стромынский переулок д. 6

Девелопер: Sminex

Этажность: 5 этажей, в том числе мансарда

Типы мансард: мансарды от 47,7 до 90 кв.м. м 2

Цена: 213 520 — 224 707 руб. (6 490 – 6 830$) за м 2

Studio8

Адрес: г. Москва, Проезд аэропорта д. 8

Девелопер: KR Properties

Этажность: 2 этажа+мансарда

Типы мансард: мансарды от 61,3 до 64,9 м 2

Цена: 208 915 руб. (6 350$) за м 2

Loft River

Адрес: г. Москва, Лётная ул.99, стр.1-3

Девелопер: ГК «Планета ОВК»

Этажность: 2 этажа+мансарда с кровлей и антресолью (всего 5 этажей)

Типы мансард: 12 трехярусных квартир с мансардами и антресолями (от 91,7 до 197,7 м 2 )

Цена: 230 300 — 263 200 руб. (7 000 – 8 000$) за м 2

Комплекс

Компания

Мансарды

Этажность

Цена (кв. м)

Кадашевские палаты (Кадашевский 3-й пер., д. 7, стр.1)

6 одноуровневых от 150 до 183,4 кв. м

3 двухуровневых от 124 до 190 кв. м

Николаевский дом (Комсомольский пр-т, д. 9А)

8 двухуровневых мансард
от 98 до 167 кв. м

396 000 – 442 000 руб.

Clerkenwell House (Комсомольский пр-т, д. 42)

12 одно- и двухуровневых мансард от 95 до 203 кв. м

460 060 — 493 500 руб.

Парк мира (Проспект Мира, д. 102)

21 одноуровневых мансард от 37 до 93 кв. м

180 950 — 266 490 руб.

Berzarina 12 (Берзарина ул., вл. 12)

11 двухуровневых мансард от 65,9 до 108,9 кв. м

253 330 — 269 780 руб.

The Loft (Духовский пер., вл. 17)

82 мансарды: 57 с антресолями от 43 до 118,8 кв. м (антресоль от 10,3-36,4 кв.м.)

199 045 — 210 560 руб.

(2-я Рыбинская ул., вл. 13)

58 одно- и двухуровневых мансард от 24,2 до 104,5 кв.м.

164 500 — 197 400 руб.

Loft Factory (Новорязанская ул., д. 26)

19 мансард с антресолями от 55,95 до 188,5 кв.м.

2+ мансарда (всего 5 этажей)

184 240 — 205 065 руб.

(ул. Ф. Энгельса, 46)

46 мансард с антресолями от 54 до 118,2 кв. м (антресоли от 10 – 42,7кв.м.)

176 670 — 214 180 руб.

(ул. Знаменка, д.9 стр. 1)

2 мансарды от 249 до 273 кв.м.

ЖК Wine House (Садовническая ул., вл. 57)

10 двухуровневых мансард от 57,5 – 160,8кв.м.

3+мансарда (всего 5 этажей)

От 450 000 – 470 000 руб.

ЖК на Большом Овчинниковском переулке (Большой Овчинниковский пер, дом 20)

н/д, ген.подрядчик Главстрой

6 двухуровневых мансард от 158,37 до 353,53 кв.м.

ЖК Tivoli (Стромынский переулок д.6)

От 47,7 до 90 кв.м.

5, в том числе мансарда

213 520 — 224 707 руб.

(Проезд аэропорта д.8)

От 61,3 до 64,9 кв.м.

(Лётная ул.99, стр.1-3)

12 трехярусных квартир с мансардами и антресолями от 91,7 до 197,7 кв.м.

2+мансарда с кровлей и антресолью (всего 5 этажей)

230 300 — 263 200 руб.

Автор: Никулина Алена

Ещё больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube-канале Недвижимость+

Квартира с мансардой

Квартиры с мансардами столичные риелторы называют штучным товаром. В отличие от Санкт-Петербурга, где сохранилось много старых зданий со скошенными крышами и жилыми чердаками, в Москве мансарды — как правило, результат надстройки и реконструкции.

Тем не менее некоторое количество таких необычных объектов в столице есть. Эксперты рассказали, что это за предложения, где и по какой цене их можно приобрести.

Предложение

Квартиры с мансардами — как в новостройках, так и на вторичном рынке — встречаются в основном в малоэтажных домах в престижных районах Москвы, и большинство из них относится к дорогим сегментам. В сегменте массового жилья они не представлены.

«В современном понимании мансарда — это либо надстроенный этаж, либо благоустроенный чердак, когда поднимается линия кровли, делаются окна в скосе, — пояснила председатель правления группы компаний «Миэль» Оксана Вражнова. — В Москве есть несколько домов с централизованно надстроенными мансардами — например, на Фрунзенской, Саввинской и Котельнической набережных. В новом фонде такие предложения встречаются тоже нечасто».

По данным компании «Инком-Недвижимость», в общем объеме предложения на вторичном рынке жилья Старой Москвы, равном сейчас 30 636 объектам, квартиры с мансардами составляют совершенно незначительную долю — всего 2%. При этом на рынке новостроек объекты с мансардами есть только в комплексах апартаментов. Лофт-апартаменты в виде мансарды встречаются, к примеру, на последних этажах исторических зданий в центре столицы или в зданиях фабрик после реконструкции.

«На вторичном рынке, как правило, это квартиры, отремонтированные собственниками дома или верхних этажей, — рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Первые примеры подобной двухуровневой организации помещений замечены еще в 1990-х годах».

Цены

Разброс цен на квартиры с мансардами — 0,1–1,2 млн руб. за 1 кв. м, средняя стоимость — почти 400 тыс. руб. за «квадрат», отмечают аналитики «Метриум». Вообще, разброс цен на помещения такого типа довольно большой. Самый маленький бюджет покупки квартиры с мансардой — около 13,5 млн руб.

По данным онлайн-сервиса объявлений ЦИАН, по такой цене можно купить, например, мансарду в сталинском доме на Ленинском проспекте. За 19 млн руб. продаются 32–35-метровые лоты в «Метрополис Лофт» на Мясницкой, где был полностью переоборудован чердак. В комплексе бизнес-класса St Nicolas в Тверском районе, который представляет собой отреставрированное здание XIX века в стиле барокко и классицизма, мансарды стоят от 90 млн до 189 млн руб. Наиболее дорогой из лотов на переоборудованных чердаках — 320-метровое помещение на Знаменке за 380 млн руб.

Среди апартаментных комплексов мансарды предлагаются в нескольких проектах — например, в «Берзарина 12», «Николаевском доме», Wine House, «Доме на Красина», Studio 12, «Лофт 17», Clerkenwell House и ряде других. Средняя цена на такие мансарды составляет 387 тыс. руб. за 1 кв. м.

«Само по себе наличие мансардного этажа еще не означает, что такое жилье будет стоить дороже обычной квартиры, — отмечает Мария Литинецкая. — Цена мансарды может как превосходить расценки на традиционное жилье, так быть и меньше на 10–15%, если нет спроса: не всегда реконструкция идет на пользу планировке объекта. Впрочем, иногда наличие мансарды никак не отражается на ценнике, если низкий потолок, отсутствие отопления или ограниченная инсоляция не позволяют сделать полноценное помещение».

Спрос

В Москве спрос на квартиры с мансардами довольно низкий из-за их высокой стоимости и нестандартного формата, говорят эксперты. Но если покупатель заинтересован в покупке просторного помещения в определенной локации, то он может рассмотреть такой объект. Быстро продать помещение с мансардой можно также в том случае, когда на него находится покупатель-оригинал, прицельно подыскивающий себе жилье с необычной планировкой.

«Наличие необычных планировок (в том числе и в помещениях, расположенных на чердаках) зачастую усложняет процесс реализации объектов на вторичном рынке, — рассказал директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов. — Сейчас в тренде рациональный подход к выбору жилплощади, и покупатели не хотят переплачивать за вычурные дизайнерские идеи, пусть и запоминающиеся, или за возможность жить в прямом смысле слова под крышей дома. И даже если владельцы пентхаусов и квартир с мансардами не завышают стоимость предложения, реализовать подобное жилье в короткие сроки удается обычно лишь при снижении цены приблизительно на 20%».

Мансарды не очень востребованы среди покупателей из-за проблем с инсоляцией, добавляет Оксана Вражнова. Небольшое количество света — их главный недостаток. Однако благодаря современным технологиям жизнь «на чердаке» становится столь же комфортной, как и в обычных помещениях, хотя инерция мышления пока не преодолена и не позволяет сделать спрос на мансарды массовым, говорит Мария Литинецкая. Тем не менее желание поселиться в необычном месте растет, и девелоперы реагируют на постепенно возрастающий интерес покупателей.

Ссылка на основную публикацию