0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Объединение балкона с комнатой

Объединение балкона с комнатой

К распространенным вариантам перепланировки квартир относится объединение балкона с комнатой или кухни с лоджией. Такая перепланировка дает множество очевидных плюсов (если, конечно в вашей квартире имеется лоджия или балкон, которые можно присоединить к смежному помещению).

Однако следует помнить о правилах и ограничениях, действующих в отношении объединения балкона.

Нередко можно услышать мнение, что если квартира находится в полной собственности, значит в ней можно самовольно проводить любую перепланировку, в том числе и, например, объединение балкона с комнатой или кухней.

К тому же соблазн сэкономить, обойтись собственными силами при подготовке к перепланировке, тоже велик. Многие считают, что для подготовки к объединению кухни или комнаты с лоджией или балконом, фото аналогичных перепланировок будет достаточно, ведь кому как не вам лучше знать, как именно вы хотите обустроить интерьер помещения, к тому же если проект уже реализован, многие считают, что его можно уже и не согласовывать вовсе.

Объединение балкона и комнаты

Опасность этого заблуждения состоит в том, что если работы по объединению балкона или лоджии будут выполнены неправильно, с нарушениями строительных норм, это может привести к неприятным для вас последствиям. Появление трещин на фасадной стене, демонтаж противопожарных простенков на балконе — устранять эти последствия вам придется полностью за свой счет.

О чем еще нужно знать, если вы хотите провести объединение балкона с одним из помещений квартиры? Для начала, хотя бы о том, что понятие «объединения» помещений в этой ситуации весьма условное.

Мы имеем в виду, что на практике в проект перепланировки придется включить установку стеклянной перегородки на место, где был подоконный блок. Обычно такая перегородка выполняется в форме раздвижных «французских» дверей или стеклопакета в пол с одной дверью.

Почему объединение балкона (лоджии) с кухней (комнатой) не допускается без перегородки из стеклопакетов?

Дело в том, что в настоящее время в столичном жилищном законодательстве (ППМ 508 в редакции 840) есть пункт, прямо запрещающий объединение балконов и лоджий с внутренними помещениями квартир.

Есть и еще одно обстоятельство: авторы проектов домов, такие как АО МНИИТЭП, также не одобряют полное объединение данных помещений. Но объяснение здесь дается иное — обогрев лишних холодных площадей в зимнее время увеличит нагрузку на отопительную систему здания, особенно если комнаты с балконами объединят владельцы сразу нескольких квартир. По мнению проектной организации, данное мероприятие при массовой реализации приводит к нарушению теплового контура многоквартирного дома.

По этой же причине в проект перепланировки с объединением балкона или лоджии с кухней/комнатой придется включить расчет теплопотерь (теплотехнический расчет).

Отсюда также вытекает запрет на перенос батарей на лоджии или балконы , содержащийся в ППМ 508. — отапливание холодных зон не предусматривается проектами жилых домов (даже если проводится остекление и утепление балкона, он все равно считается «холодным» помещением). Поэтому стоит заранее подыскать место для радиатора, который до перепланировки помещался на подоконной зоне.

Демонтаж подоконного блока и формальное объединение кухни с лоджией в однокомнатной квартире с установкой стеклопакета:

Часто задаваемый ВОПРОС: Можно ли между комнатойкухней и балкономлоджией установить перегородку-гармошку ?

Отвечаем: Далеко не каждую перегородку в виде гармошки можно установить при объединением комнаты с балконом или лоджией. На сегодняшний день, жилищная инспекция разрешает устанавливать раздвижные перегородки гармошкой, если они состоят из двойных стеклопакетов и имеют чёткие направляющие сверху и снизу.

Пример правильной перегородки-гармошки между балконом и комнатой:

Наряду с этим, многие собственники устанавливает так называемые «фальш-перегородки», которые с полноценной перегородкой ничего общего не имеют, жилищная инспекция пресекает такие варианты, как результат отказ в согласовании. Фото представлены ниже.

Пример «неправильной» гармошки:

Как мы видим, перегородка состоит из одного слоя стекла и даже не имеет направляющих снизу, что не обеспечивает надлежащего отопления комнаты в зимний период и негативно сказывается на тепловом контуре дома в целом. Такую перегородку согласовать НЕЛЬЗЯ!

Отказ жилищной инспекции с ссылкой на нормативные акты по объединению балконов (лоджий) с внутренними помещениями квартир (кухни, комнаты и д.р.)

Согласование объединения балкона или лоджии с комнатой или кухней

Для того, чтобы в квартире соединить балкон кухню и гостиную , необходимо произвести демонтаж подоконного блока. Поэтому возможность такой перепланировки зависит от конструкции дома . С панельными, блочными и кирпичными домами проблем больше: участок стены с подоконным блоком может являться несущей или самонесущей конструкцией и, скажем, урезать надпроемную перемычку или расширить проем вам не разрешат.

С монолитными домами дело обстоит проще — фасадные стены в них как правило ненесущие и проем можно расширять по высоте и ширине.

Но в любом случае, какой бы конструкции ни был дом, следует соблюдать противопожарные требования, которые устанавливают ширину простенков. Боковой должен быть не менее 1,2 м, а простенок между двумя выходами на лоджию — от 1,6 м. Это объясняется тем, что выход на лоджию относится к аварийным.

Запрещенные варианты объединения лоджии с комнатой, фото:

Также запрещается трогать порожек, который часто держит плиту балкона, или закрывает межпанельный стык, либо просто защищает квартиру от промерзания (в типовых панельных домах).

Интересная перепланировка, в ходе которой большую лоджию одновременно объединили и с комнатой, и с кухней, демонтировав два подоконных блока. Проект предусматривал усиление проемов металлоконструкциями.

Вот как это выглядело. Порожек сохранен.

При объединении балкона с кухней или комнатой есть определенные сложности, связа нные с процедурой законного оформления работ. Узаконивается данный вид перепланировок по проекту с техническим заключением , которое должен выполнить автор проекта дома .

До недавних пор оформлять ТЗК на демонтаж подоконника не требовалось, однако теперь большинство жилищных инспекций требует его предоставлять, даже для монолитных новостроек.

Проект перепланировки с объединением балкона может разработать архитектурное бю ро с допуском СРО, — на основании вышеуказанного техзаключения.

Для того, чтобы приступить к оформлению, вам необходимо подготовить следующие документы:

Вместе с этими документами вам потребуется предоставить в Жилищную инспекцию:

  • проект перепланировки объединения балкона и комнаты или кухни, разработанный в лицензированной проектной организации, либо в той проектной организации, которая разрабатывала проект дома вашей серии
  • заявление на перепланировку

Только после того, как будет получено письменное разрешение из Жилищной инспекции можно приступать к работам по объединению балкона и кухни или комнаты.

Совмещение балкона (лоджии) с кухней, комнатой

Существует не так много способов увеличения площади квартир. Самый доступный — объединение балкона или лоджии с комнатой или кухней. Пусть присоединяется и не очень большая площадь, но в малогабаритных квартирах и она — как находка.

Какие документы нужны для объединения балкона/лоджии

Совмещение балкона может происходить двумя способами: просто удалением оконного блока без сноса подоконной части стены и порожка и с его удалением. Если вы решите только убрать окно/двери, никакого разрешения на это не требуется. По окончании работ вы берете план квартиры в БТИ, вносите сделанные изменения

Для такого варианта объединения балкона и комнаты или кухни разрешения не нужно

Если же возникла необходимость удалить подоконную часть стены, то такое изменение называют перепланировкой и требует целого ряда разрешающих документов для ее проведения. Причем имейте в виду, что последние годы в столице убирать подоконный блок разрешают только при условии установки стеклянных раздвижных дверей. Также обратите внимание, что на балкон или лоджию выносить радиаторы не разрешают. Надо будет отдельно организовывать отопление балкона, а также определить новое место для радиатора, который ранее был на подоконном блоке.

Необходимые документы и действия

В любом случае вам надо будет:

  • Взять в БТИ техпаспорт на квартиру.
  • С техпаспоротом обратиться в проектную организацию имеющую сертификат на право оказания подобных услуг для составления проекта перепланировки. Второй вариант — заказать проект перепланировки в организации, разрабатывавший типовой проект вашего дома (для жителей столицы это более надежный вариант).
  • Взяв полученный проект, документы, подтверждающие права собственности, заполненное заявление на перепланировку, обратиться в Жилищную Инспекцию.

После получения разрешающей резолюции можно приступать к работам. По окончании ремонта вам надо будет пригласить представителя Жилищной Инспекции для получения Акта окончания работ по перепланировке. С этим документом обращаетесь снова в БТИ для получения нового техпаспорта.

Такое объединение требует документального оформления

Обратите внимание, что при выборе второго варианта, сносу подлежит только так часть, которая была под окном. Сносить оставшиеся боковые стенки, порожек без дополнительного согласования нельзя категорически, как и вырубать оконную балку. Для них могут потребоваться еще и меры по усилению. Все работы будут прописаны в проекте перепланировки и выполнять их нужно скрупулезно.

Читать еще:  Остекление балконов пластиковыми окнами

Если вам необходимо убрать стенки и балку, оговариваете это в проектной организации при подаче документов. Они просчитывают, возможен ли такой вариант. Если да, выдают меры по восстановлению несущей способности и перечень работ.

Порядок работ

Основное внимание при работах по присоединению балкона к кухне или комнате надо уделить утеплению. Утеплять надо будет все части конструкции кроме внутренней стены. Использовать при этом самые эффективные материалы, иначе зимой во всем помещении будет очень холодно. Также при монтаже остекления надо будет уделить особое внимание месту стыка рам со стеной — проложить пароизоляционным материалом. Он перекроет доступ теплому воздуху из помещения, предотвратив образование конденсата.

Подготовительные работы

Сначала требуется разрушить все до основания, чтобы затем…все построить заново. В общем случае порядок подготовительных работ такой:

    Демонтаж старого остекления и отделочных материалов на балконе/лоджии (оконный блок в помещение оставляем пока на месте). На балконе остается металлическое ограждение, на лоджии — тонкая стандартная перегородка, если таковая есть. Если на лоджии перегородки нет, остается тоже только металлический каркас. Он необходим для безопасности работ.

Демонтаж старого остекления и отделочных материалов

Если край балконной плиты неровный, его бетонируют

Если было убрана стандартная отделка балкона или лоджии, параллельно с возведением стенки ее необходимо снаружи обшивать выбранным отделочным материалом. Обычно — сайдингом. Для чего снаружи крепят деревянные бруски, к ним — сайдинг.

Параллельно ведут обшивку снаружи

Отделка балкона снаружи должна проводится на этом этапе. Потом нужно будет вызывать промальпов, а их услуги совсем недешевы. А пока нет остекления, можно обвязаться страховкой и делать все с балкона.

Остекление и утепление

Постепенно бетонная площадка, торчащая на стене приобретает другой вид. Теперь можно поверить, что находится тут могут не только птицы. Остекление проводим параллельно с утеплением. И на утеплителе лучше не экономить. Иначе в комнате будет очень холодно, а счета за отопление будут большими.

  • Установка оконных блоков. Для остекления необходимо использовать двухкамерные стеклопакеты. Площадь их будет большой и однокамерные не смогут обеспечить должной степени теплоизоляции. Профиль для окон тоже надо брать с большим количеством камер — не менее пяти. Хоть профиль имеет и меньшую площадь, через него сильно утекает тепло.

Окна обычно устанавливает кампания

Демонтаж оконного блока

Утепление всех холодных поверхностей

Фактически объединение балкона можно считать законченным после укладки пенофола. Далее начинаются отделочные работы, а они сильно зависят от того, к комнате присоединяется балкон/лоджия или к кухне, а также от дизайна этих помещений.

Кухня совмещенная с балконом: идеи + фото дизайна

Объединение балкона и кухни позволяет сделать это помещение более комфортабельным: добавляется достаточно солидная площадь, разгружая «основное» помещение.

Но не все можно выносить с кухни на балкон. Разрешено там ставить:

    Электроприборы и бытовую технику. Можете поставить холодильник, элетродуховку, электроплиту, микроволновку, в общем любую технику работающую от электричества. Важно не забыть сделать достаточное количество розеток.

Можно вынести любую электро-технику

Можно вынести обеденную зону

Несколько фото-примеров возможного оформления и использования подоконника, оставшегося в наследство от бывшего окна.

Объединение балкона и комнаты: варианты использования площади

Даже небольшая площадь в несколько квадратных метров предоставляет массу возможностей по ее использованию. Конечный выбор зависит от того, что является для вас более приоритетным. Итак, что можно сделать на присоединенной лоджии (балконе):

    Рабочее место или мини-кабинет. Часто приходится брать работу на дом, а уединиться негде? Сделайте рабочее место на присоединенном балконе.

Спальное место на лоджии

Сделать на присоединенном балконе зону отдыха

Оформление арки

Насколько гармонично будет смотреться присоединенная лоджия во многом зависит от того, как оформить проход. В некоторых случаях и стилях прямоугольник смотрится неплохо. Тогда все что нужно — правильно его обыграть. И из недостатка планировки он превращается в украшение.

Чтобы проем не смотрелся как нечто чужеродное, обыграйте его, например оформив полками

В спальне с присоединенным балконом есть дугой выход — закрыть все полупрозрачным тюлем от стены до стены. ЖЕсткие линии смягчаются, гармония восстанавливается.

Тюль скрывает недостатки

Иногда простой прямоугольник не подходит категорически. Тогда углы надо скруглять, добавляя плавности.

Чтобы оправдать такой портал, по бокам сделаны две ниши

Еще один вариант придать смысл оставшейся части подоконной стены — сделать над ней полки.

Полки — полезно и красиво

Если арку сделать округлой только с одной стороны, она лучше впишется в современный дизайн, при соответствующем оформлении подойдет для минимализма и хай-тека.

Как законно присоединить балкон к комнате?

Эпоха поточных перепланировок, в том числе по присоединению балконов к кухням и комнатам, подошла к концу. Сегодня это одно из более чем 10 изменений в квартире, которые запрещены постановлением правительства Москвы №1104 от 29.12.2017. Постановление вступает в силу с 14 февраля 2018 г.

Спрашивать разрешения соседей

Политика ужесточения контроля за перепланировками идет не один год. Нарушение целостности, обрушения конструкций из-за неграмотных «объединений», «переносов» и т.д. начались давно. Власти ответили ограничениями разрешенных видов перепланировок. И уже в 2012 году пункт о присоединении балконов убрали из постановления №840. Сейчас в Госдуме рассматривается законопроект, упрощающий контролирующим органам доступ в помещения с перепланировкой. Документ, подготовленный Минстроем, допускает возможность изъятия квартиры за незаконную перепланировку.

В прошлом году в Санкт-Петербурге в результате самовольного изменения конструкции квартиры произошло частичное разрушение межэтажных перекрытий сразу четырех этажей. МЧС пришлось эвакуировать более тридцати человек, которые не могут теперь вернуться в родные стены в связи с аварийностью дома. Прокуратура возбудила уголовное дело по статье «Нарушение правил безопасности при строительных работах».

В октябре 2006 года в Выборге (ул. Железнодорожная, 19) рухнул подъезд четырехэтажного дома – погибли семь человек, пострадали девятнадцать. В доме на верхнем этаже шел ремонт.

В январе 2011 году в Ярославле (Проспект Ленина, 20/53) из-за сноса несущих стен обрушилась «четырехэтажка», без жилья осталось 100 человек.

В июле 2015 года в Перми (ул. Куйбышева, 103) обрушился целый угол пятиэтажного дома, погибли два человека, еще двое пострадали, разрушены 8 квартир. Причина – несанкционированный ремонт в магазине на первом этаже и подвале, ослабивший несущую способность всего здания.

По такой же причине в мае 2016 года в Междуреченске Кемеровской области (ул. Весенняя, 16) рухнул подъезд «пятиэтажки» – погиб один человек, трое пострадали.

Еще один прецедент создала жительница Краснодара, которая в судах пыталась отстоять законность перепланировки своего балкона. Она не просто присоединила балкон к квартире, а дополнительно увеличила его площадь и козырек, который стал выступать над балконной плитой на 1,5 метра. Это возмутило других жильцов, которые обратились в местную администрацию и после совместно в суд. Дело попало в Верховный суд, который признал неправоту хозяйки смелой перепланировки. ВС РФ обратил внимание участников процесса на то, что балконные плиты – ограждающие несущие конструкции – являются частью общего имущества дома, поэтому для его присоединения к квартире необходимо согласие всех собственников этого дома. Присоединение балкона к квартире затрагивает долю каждого владельца, уменьшая площадь общего имущества на площадь балкона. Кроме того, перепланировка не была согласована со специальной комиссией и потому – самовольна. Теперь женщина обязана вернуть балкон в исходное состояние.

Присоединение балкона к квартире затрагивает долю каждого владельца, уменьшая площадь общего имущества на площадь балкона – ВС

Постановление Верховного суда по данному делу приняли во внимание юристы и проектные организации, занимающиеся вопросами перепланировки. «Это решение не касается вопросов остекления и переустройства подоконного блока, – отмечает Ольга Загорская, заместитель гендиректора компании по проектированию «2Проектор». – Данные требования касаются только изменений самого балкона: формы, надстройка козырька, т.е. все, что затрагивает внешний вид общедомового фасада. Соответственно, при решении таких вопросов требуется провести общее собрание собственников. Проголосовать за перепланировку должны не менее 2/3 владельцев».

Без объединения

Раньше было модно и можно полностью убирать окно, дверь и подоконный блок и – вуаля! – комната увеличивалась, обретая уютный эркер, который часто использовали как зону отдыха, обустраивали там кабинет или выносили обеденную зону, если речь шла о кухне. Сегодня такой проект жилищная инспекция не согласует.

Читать еще:  Пластиковая дверь на балкон

Сергей Кочетов гендиректор компании «ПерепланировкаМос.ру».

«Сейчас объединение лоджий или балконов с комнатами или кухнями запрещено, – разъясняет Сергей Кочетов, гендиректор компании «ПерепланировкаМос.ру». – Допустимым вариантом «объединения», если это можно так назвать, является демонтаж оконно-дверного блока, подоконного блока (если тип дома допускает данную возможность) и установка строго на этом же месте стеклопакета в виде раздвижных или распашных дверей любой конструкции минимум из однокамерного стеклопакета, так называемых «французских дверей». Просто снять дверь с окном при сохранении подоконного блока также нельзя». Обязательное условие – двойной стеклопакет и направляющие сверху и снизу. Фальш-перегородки из одного слоя стекла и без направляющих, которые иногда устанавливают для отвода глаз, не пройдут согласование в жилищной инспекции.

Сейчас штраф за снос стен без разрешения составляет 2000-2500 рублей (п. 9.12 КоАП города Москвы от 21 ноября 2007 года №45).

Такой компромиссный вариант позволяет визуально увеличить пространство, но на месте подоконного блока сохранится поддерживающая конструкция.

Для установки «французских» дверей нужно демонтировать подоконный блок, что возможно не во всех домах. Чаще всего это допускается в монолитных зданиях, где фасадные стены не являются несущими. В панельных, блочных и кирпичных постройках этот участок стены часто выступает несущей или самонесущей конструкцией, и убирать перемычку над оконным проемом или расширять его опасно.

А как быть жителям домов, в которых нельзя сносить подоконный блок? Проектировщики утверждают, что иногда сносить разрешают при условии, что нетронутым останется порожек – нижняя часть стены, разделяющая балкон и квартиру. Оказывается, именно он играет роль несущего элемента, который держит балконную плиту и выполняет теплоизолируюшую функцию. Ликвидировать его можно лишь в кирпичных и монолитных домах.

Еще одно ограничение при перепланировке – запрет на снос или уменьшение участка стены над оконно-дверным проемом или расширение этого проема. Согласно противопожарным требованиям для выхода на лоджию, который считается аварийным, ширина бокового простенка должна быть не меньше 1,2 метров, а простенка между двумя выходами на лоджию – не меньше 1,6 метра.

Без батарей

Запрет переносить батареи центрального отопления на балконы и лоджии закреплен был сначала в постановлении №508 и повторен в ПП-1104. «Комната и кухня относятся к теплым помещениям, а лоджия и балкон – к холодным. При устранении барьера между ними нарушается целостность теплового контура не только квартиры, но и всего дома, – говорит Ольга Загорская. – Батареи центрального отопления не рассчитаны на обогрев дополнительных холодных площадей».

Если представить, что все жильцы, проживающие «по одному стояку» решат присоединить балконы или лоджии к комнате, то общая температура в доме в зимний период значительно снизиться. Кстати, задача «французских» дверей при перепланировке – как раз не допустить нарушения теплового контура квартиры, так как двухкамерные стеклопакеты будут надежно защищать дом от холода извне.

Но если снести подоконный блок, на котором размещается батарея, куда же ее перенести? Самый распространенный вариант – смещение батареи на боковой пристенок, т.е. справа или слева от балконного проема. Также ее можно смонтировать и на смежную с внешней стену, ближе к углу.

Утеплить балкон или лоджию

И, конечно, говоря о сохранении тепла к квартире, нужно в обязательном порядке утеплить балкон или лоджию, а заодно в процессе этих работ усовершенствовать присоединяемое помещение.

  • Установить качественные стеклопакеты (минимум двухкамерные).
  • Провести электричество.
  • Поднять уровень пола, чтобы минимизировать разницу между высотой полов в комнате и на лоджии, а также порожком.
  • Утеплить пол, стены и потолок минеральной ватой или другим теплоизоляционным материалом.
  • Произвести внутреннюю отделку помещения.
  • При необходимости обеспечить обогрев лоджии или балкона. К разрешенным способам относят электрические радиаторы или электрические теплые полы.

Согласовывать перепланировку

Современный подход к перепланировке балконов и лоджий требует соблюдения определенного регламента, включающего сбор и подготовку документов, их согласование в надзорных инстанциях.

По словам Ольги Загорской, для согласования сноса подоконного блока с установкой французских перегородок потребуется:

  1. разработать проект перепланировки,
  2. техническое заключение,
  3. теплотехнический расчет.

Разрабатывать проектную документацию должна компания-проектировщик с действующими допусками СРО. Далее проектная документация проходит согласование в Мосжилинспекции. Результатом рассмотрения является распоряжение Мосжилинспекции (если перепланировка планируется) или Акт о завершенном переустройстве (если перепланировка выполнена). После чего можно проводить инвентаризацию БТИ и получать новый поэтажный план с учетом снесенного подоконного блока.

Получить технический паспорт жилого помещения можно в территориальном БТИ. Перед этим изучите имеющиеся у вас документы на квартиру. Возможно, среди них уже лежит этот паспорт. Если так и есть, проверьте, имеется ли в документе раздел 1 «Сведения адресного и технического учета». Именно эти данные и нужны для согласования.

Чтобы подготовить проект перепланировки, чаще всего нужно обращаться в проектную организацию, но иногда его можно сделать и самостоятельно. Это зависит от того, какие работы планируются во время перепланировки. Так, если несущие конструкции не затрагиваются, то проект можно заказать в любой проектной организации. Главное, чтобы у нее было свидетельство, разрешающее такую деятельность, и она состояла в СРО.

Если без перемен в несущих конструкциях никак нельзя, для согласования перепланировки балкона с демонтажем подоконного блока согласно ПП-508 необходимо техническое заключение о допустимости таких работ, выполненное автором проекта дома.
Сведения об авторе содержатся в техническом плане БТИ. Как разъясняют в компании «ПерепланировкаМос.ру», на первой странице плана в графе «Шифр проекта» должен стоять буквенно-цифровой код, обозначающий серию дома. Зная серию дома, можно узнать и автора его проекта. «В Москве более 70% жилых зданий построены по типовым и повторно применяемым проектам. «Крупнейшим проектным институтом столицы является ОАО «МНИИТЭП», сотрудниками которого были разработаны большинство панельных и блочных многоэтажных домов: II-18, И209А, П3М, П44Т, П46, II-68, П-55, 1605АМ, Д-25 и многие другие, – рассказывает Сергей Кочетов. — Другим известным автором домов является ОАО «НИИЭП Жилища». Этот институт разработал серии домов ГМС, а также 111 и 222. Еще один крупный институт – ОАО «Моспроект», ответственен за создание серии КОПЭ и ее модификаций, а также СМ и К-7 (самой первой «хрущевки»). А компания СУ-155 модернизировала «МНИИТЭПовскую» серию И-155 . Поэтому нужно уточнить, какая из организаций отвечает за конкретно этот дом».

Увы, но как отмечают эксперты компании «Ресог», специализирующейся на перепланировках, МНИИТЭП не дает своего согласия на демонтаж подоконных блоков для своих домов после 2007-го постройки.

В графе «Шифр проекта» может стоять прочерк. В этом случае, как указано на сайте Мосжилинспекции, следует обращаться в ГБУ города Москвы «Экспертный центр».

Присоединение балкона требует наличие теплотехнического расчета — при демонтаже подоконного блока и части наружной – не несущей стены. Расчет должен быть сделан на соответствие измененной наружной стены требованиям теплоизоляции и энергоэффективности.

Объединение балкона и лоджии с комнатой, кухней! Скидка 60%!

Объединение кухни с балконом «под ключ»

от 900 квм.

Точная цена по запросу.

Объединение балкона с комнатой «под ключ»

от 900 квм.

Точная цена по запросу.

Кардинальная перепланировка «под ключ»

от 1100 квм.

Точная цена по запросу.

ВЫГОДНАЯ АКЦИЯ!

Самые низкие цены на остекление! Окна со скидкой 60%! Мы применяем профильные системы производителей: REHAU, BRUSBOX, NOVOTEX, KBE.

Остекление по фантастически сниженной цене! Участвуют все профильные системы ПВХ и алюминиевые!

Объединение балкона с комнатой – строго по ГОСТу!

«Московская Остеклительная Компания» имеет все необходимые допуски и лицензии для выполнения объединения балкона любого типа (п44т, в «сталинке» и др.). Бригады опытных монтажников качественно и быстро выполнят проекты любой сложности, четко придерживаясь технологии.

В работе используются сертифицированные, пожаробезопасные и экологичные материалы. Все проекты выполняются в соответствии с требованиями ГОСТ, строительными и противопожарными нормами.

На оказанные услуги выдается гарантия 5 лет! Звоните!

Окно в подарок! Только сейчас! При заказе объединения балкона лоджии с комнатой или кухней мы ДАРИМ двустворчатое окно REHAU!

Рассчитайте стоимость работ по остеклению и отделке балкона в режиме онлайн.

_________________________________________________

Варианты совмещения и цены на объединение балкона с комнатойкухней

Можно изменить планировку кардинально либо внести лишь некоторые коррективы в интерьер. Выбор того или иного варианта зависит от предпочтений владельца жильца, замысла дизайнера и размера бюджета перепланировки. Наиболее востребованными способами совмещения являются:

Частичное объединение балкона с комнатой или кухней

  • Проводится демонтаж балконной двери и окна. При этом часть стены под подоконником и боковая стена остаются.
Читать еще:  Панорамное остекление балкона

Несмотря на то, что такое объединение не позволяет получить большую спальню, кухню или гостиную, при этом появляется дополнительное жилое пространство, которое можно обустроить по личному усмотрению; Цена: от 2000 квм.

900 квм.

Кардинальная перепланировка

  • Удаляется дверной и оконный блок, выравниваются стены. Этот вариант объединения позволяет получить широкий дверной проем, благодаря чему в помещение проникает больше света.

Если предусмотрено панорамное остекление балкона или лоджии, восприятие пространства будет изменено полностью! Получившаяся комната станет просторнее не только визуально, но и фактически. Однако этот способ совмещения включает перепланировку, требующую согласования в соответствующих инстанциях; Цена: от 2000 квм.

1100 квм.

Промежуточный вариант

  • При нем боковая стена остается, а часть стены под подоконником убирается.

Проем может быть задекорирован под арку. Несмотря на то, что лоджия или балкон не становятся прямым продолжением комнаты, полезная площадь увеличивается. Цена: от 1300 квм.

900 квм.

Свяжитесь с нами сейчас и получите скидку 60%

с 10:00 до 20:00 без выходных

Преимущества объединения комнаты с балконом или лоджией

  • Первый и самый важный — таким образом вы расширяете полезную жилую площадь гостиной или балкона. Визуально комната будет касаться даже больше, чем сумма площадей комнаты и лоджии.
  • Вторая важная причина — возможность оборудовать площадь под зону отдыха или рабочее место.
  • Также ваша комната будет светлее за счёт больших остеклённого балкона, что особенно важно для квартир, окна которых выходят на север или запад.

Стоимость пластиковых окон при объединении лоджии, балкона с кухней или комнатой:

NOVOTEX CLASSIC
  • Системная глубина, мм: 58
  • Количество камер: 4
  • Стеклопакет, мм: 24(2 стекла) – 32(2 или 3 стекла)
  • Теплоизоляция, Rопр,м2 С/Вт 0,64

3 500 руб/м 2

Цена со скидкой: 2 500 руб/м 2

  • Системная глубина, мм: 70
  • Количество камер: 5
  • Стеклопакет, мм: 32 -40 (2 или 3 стекла)
  • Теплоизоляция, Rопр,м2 С/Вт 0,78

3 300 руб/м 2

Цена со скидкой: 2 700 руб/м 2

REHAU BLITZ

  • Системная глубина, мм: 60
  • Количество камер: 3
  • Теплоизоляция, Rопр,м2 С/Вт 0,63

3 500 руб/м 2

Цена со скидкой: 2 300 руб/м 2

  • Системная глубина, мм: 60
  • Количество камер: 3
  • Теплоизоляция, Rопр,м2 С/Вт 0,64

4 500 руб/м 2

Цена со скидкой: 3 100 руб/м 2

REHAU SIB

  • Системная глубина, мм: 70
  • Количество камер: 3
  • Стеклопакет, мм: 41
  • Теплоизоляция, Rопр,м2 С/Вт 0,71

4 100 руб/м 2

Цена со скидкой: 3 500 руб/м 2

  • Системная глубина, мм: 70/80
  • Количество камер:5/6
  • Стеклопакет, мм: 41
  • Теплоизоляция, Rопр,м2 С/Вт 0,79

5 500 руб/м 2

Цена со скидкой: 4 300 руб/м 2

КБЕ Эксперт

  • Системная глубина, мм: 70
  • Количество камер:5
  • Стеклопакет, мм: 42
  • Теплоизоляция, Rопр,м2 С/Вт 0,76

4 500 руб/м 2

Цена со скидкой: 3 300 руб/м 2

  • Системная глубина, мм: 88
  • Количество камер: 6
  • Стеклопакет, мм: 52
  • Теплоизоляция, Rопр,м2 С/Вт 1,03

5 500 руб/м 2

Цена со скидкой: 3 300 руб/м 2

KBE-76 c арго-теплопакетом

  • Системная глубина, мм: 76
  • Количество камер: 5
  • Стеклопакет, мм: 48
  • Теплоизоляция, Rопр,м2 С/Вт 0,84

5 500 руб/м 2

Цена со скидкой: 2 700 руб/м 2

  • Системная глубина, мм: 60
  • Количество камер: 3
  • Стеклопакет, мм: 32
  • Теплоизоляция, Rопр,м2 С/Вт 0,76

3 500 руб/м 2

Цена со скидкой: 2 100 руб/м 2

BRUSBOX 70-6

  • Системная глубина, мм: 70
  • Количество камер: 6
  • Стеклопакет, мм: 40

4 500 руб/м 2

Цена со скидкой: 3 100 руб/м 2

  • Системная глубина, мм: 60
  • Количество камер: 4
  • Стеклопакет, мм: 32
  • Теплоизоляция, Rопр,м2 С/Вт 0,82

3 500 руб/м 2

Цена со скидкой: 2 300 руб/м 2

Свяжитесь с нами сейчас и получите скидку 60%

с 10:00 до 20:00 без выходных

Объединение балкона или лоджии с комнатой позволяет решить проблему нехватки метров, а также дает возможность получить стильный современный интерьер.

Присоединенная лоджия или балкон происходит без ущерба для тепло- и шумоизоляции, сохраняя эстетику интерьера. Новое пространство превращается в рабочий кабинет, зону релаксации, оригинальную столовую или детскую игровую зону.

Некоторые наши клиенты предпочитали организовывать на присоединенном пространстве мини-спорт зал, домашний бар. При решении объединить балкон и комнату, владельцы квартиры часто устанавливают французские окна. Эта лёгкая конструкция открывает максимально широкий вид на улицу, пропускает много света и в целом придаёт интерьеру квартиры «изюминку».

«Московская Остеклительная Компания» предоставляет услуги отделки балкона «под ключ»: демонтаж балконных перегородок и конструкции балкона, обновление и укрепление, утепление балкона, строительство крыши, внешняя и внутренняя отделка, монтаж лиан и жалюзи, монтаж освещения и розеток и многое другое. Наши мастера помогут составить проект будущего обновлённого балкона, помогут закупить материалы и проведут все работы максимально быстро и качественно!

Отправьте нам заявку через сайт и мы перезвоним вам
Проконсультируем, ответим на вопросы и рассчитаем точную стоимость услуг

У нас есть скидки и часто проходят интересные акции

У нас вы можете заказать остекление и отделку балкона в рассрочку

Какое отопление необходимо в объединенном пространстве?

Утепление при объединении комнаты с балконом

Объединение балкона с комнатой должно предусматривать устройство дополнительного отопления присоединенной площади. Возможны следующие варианты реализации:

  • Радиаторы. Устанавливаются под балконным окном, что позволяет максимально эффективно отапливать объединенное пространство;
  • «Теплый пол» (электрический, водяной). До укладки «теплого пола» водяного типа следует убедиться в отсутствии перепадов уровня чернового пола. Если таковые имеются, следует дополнительно выполнить стяжку. Электрический «теплый пол» менее требователен к основанию. Грамотный расчет системы позволит обеспечить комнатную температуру даже при объединении спальни с балконом . К примеру, если выбрано панорамное остекление, «теплый пол» располагают ближе к окнам.

Дополнительно проводятся мероприятия по теплоизоляции. Она может быть:

В утеплении балкона с объединением используется пеноизол, пеноплекс, керамзит, пенофол и другие современные материалы, обеспечивающие максимальные показатели теплоизоляции.

Объединение балкона и комнаты, стоит ли?

«Московская Остеклительная Компания» предлагает объединение балкона и комнаты.

Такое решение позволяет визуально расширить пространство, организовать зону отдыха или место для работы. Кроме того, демонтаж стены между лоджией и остальной квартирой позволит создать барную стойку, столик для ноутбука или размещения цветочных горшков.

Стоит сразу отметить, что надзорные органы не всегда положительно относятся к идее объединения балкона и жилой комнаты. Причина в том, что в таком случае хозяин может демонтировать стену, которая чаще всего является несущей.

Понятно, что целостность такой стены напрямую влияет на надёжность жилого многоэтажного дома. Кроме того, вы можете услышать, что лоджия или балкон являются местами, где жильцы должны скрываться от пожара или утечки газа.

Кроме того, расширение площади квартиры за счёт балкона гарантированно ведёт к росту потребления газа для обогрева квартиры. К слову, последнее легко избежать, если вовремя заказать утепление балкона и остекление энергосберегающим тёплым ПВХ-профилем.

Можно найти и другие причины, о которых вы услышите, когда будете получать разрешение на демонтаж стены. Но именно эти встречаются чаще всего. Избежать все эти недостатки можно одним простым шагом — не убирать стену, а демонтировать лишь окно, выходящее на балкон и дверь. Таким образом у вас на балкон будет лишь дверная арка.

Что можно, а что нельзя при объединении балкона с комнатой?

Запрещено выполнять работы по объединению балкона с кухней или любой другой комнатой квартиры без установки стеклопакетов. Изначально балконы и лоджии считаются холодными помещениями, а присоединение их к жилому помещению провоцирует теплопотери. На обогрев присоединенных метров требуется дополнительная энергия, не предусмотренная при проектировании здания. Отсутствие стеклопакетов Мосжилинспекцией считается нарушением теплового контура здания.

Если подойти к решению подобного вопроса грамотно, можно избежать каких-либо проблем с контролирующими органами и получить исключительно комфортное присоединенное пространство.

Каков порядок объединения лоджии с комнатой?

Данный процесс состоит из следующих этапов:

  • Остекление лоджии или балкона двух-, трехкамерными, энергосберегающими стеклопакетами. Это позволит обеспечить необходимый уровень комфорта в объединенном помещении;
  • Утепление присоединяемой лоджии или балкона. Проводятся мероприятия по паро-, тепло-, шумоизоляции. Причем утеплению подлежат все виды поверхностей – стены, пол, парапет, потолок. Как правило, это максимальное трехслойное утепление;
  • Монтаж «теплого пола», организация освещения и электроснабжения;
  • Отделка и обустройство присоединяемого пространства. Выбор дизайна будет зависеть исключительно от предпочтений хозяина квартиры и может включать самые креативные и неординарные идеи.

Вне зависимости от того, какой вариант объединения лоджии и балкона с комнатой вы выберете, доверить решение задачи следует профессионалам. В таком случае вы гарантированно получите комфортное, функциональное и эргономичное пространство, которое будет вызывать восторг и зависть у ваших гостей

Отзывы наших клиентов

Вы можете также оставить отзыв о нашей работе на сайте. Будем рады вашему отзыву!

Ссылка на основную публикацию